房价为什么降不下来

摘要:北京时间20191009关于【房价为什么降不下来】的具体情况和说明,让www.zikao400.com新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

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一、土地价格

众所周知,决定房价的根本原因在于供需关系,而这个“供”则指的是土地供给。正是因为土地的稀缺性,才会引发各大房企的高价哄抢。

而在一轮又一轮的土地拍卖中,地皮价格自然也就水涨船高。最重要的是,政府的垄断供应和房企的捂盘惜售,也在变相的烘抬房屋价格。

二、开发商的利润

一个楼盘从无到有,前后要经历拍地、规划、招标、施工、评估等多个步骤,而每个步骤都需要投入大量的资金,以供项目的政策运转。

很明显,开发商并不是活雷锋,买地建房就是为了赚钱。从开发商的角度来看,肯定是利润越高越好,所以要想让他们降低利润空间,几乎是不可能的。

三、房屋的建筑成本

在楼盘开发的过程中,除了前期的工程费和设施建设费以外,最重要的大头还是房屋的建筑工程费,也就是建筑的材料费。

比如钢筋、水、水泥、砂子、碎石、混凝土、红砖、油漆等等。如果算上室内的装修,在建筑材料价格上扬的现在,想让房价走低基本不现实。

四、劳动力价格

房子都是人建起来的,随着物价的上涨,劳动力的价格也在逐渐上升,虽然劳动力价格还不至于让房子价格上长,但总不可能会让房价下降。

实际上,劳动力的价格往往是最不能节省的一项费用。因为在施工合同中,一般会约定较重的总包方的工期延误责任,如果延误了进度必然会面临金额不小的索赔费用。

五、社会购买力

前面说了,“供”指的是政府的土地供给,那么“需”则指的是老百姓的住房需求。小小金融表示,如果社会购买力不够,大家都不买房,那么房价也难以上涨。

相反,如果一个地方拥有大量的住房需求,且老百姓的购买力非常高,比如一二线城市,那么当地的房价也会因此有所提高。


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